湖口老街湖口國小  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹售屋租屋湖口老街、湖口國小【長富御都】全新完工3房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.153 坪
附屬建物面積：1.537 坪
共同使用：6.465 坪
土地面積：8.782 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：另購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：湖口國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹湖口長富御都

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 808 萬，單坪 28.7 萬，對首購族或預算有限的家庭相當友善。 2. 空間坪效高：公設比僅約 23%，室內空間寬敞，實用性強。 3. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，品牌建材（林內、TOTO），無驗屋風險且可立即入住。 4. 學區明確：鄰近湖口國小，符合有小孩家庭對教育資源的需求。 5. 社區單純：僅約 25 戶，環境安靜，住戶背景單純。
劣勢	1. 車位未含：總價未包含車位，若需購車位將增加額外預算，且需考量周邊停車難易度。 2. 樓層限制：位於 5 樓建築的第 3 樓，雖為中間樓層，但若無電梯設施則上下樓對年長者或搬運較不便。 3. 地理位置：位於湖口鄉，距離新竹科學園區或新竹市區仍有一段車程，通勤時間需列入評估。
機會	1. 區域發展潛力：湖口承接竹科外溢效應，未來房價上漲空間可期。 2. 資金配置：低總價有助於減輕房貸壓力，留有更多資金用於裝修或投資。 3. 交易風險低：新成屋已完工，避免期屋延遲交屋或建商風險，即買即住。
威脅	1. 景氣波動：若房市進入調整期，房價可能短期回跌，影響資產價值。 2. 通勤成本：若通勤地點不在湖口，每日交通時間與油資將是一筆隱形成本。 3. 轉手難度：若未來需轉手，需面對同區新成屋與中古屋的競爭，流動性需觀察。